Lokale na sprzedaż Szczecinek

Opis oferty

Sprzedam bezpośrednio (bez prowizji i pośredników) atrakcyjny, całkowicie bezczynszowy lokal użytkowo-biurowy o powierzchni 68,11 m² wraz z przynależnym, dużym murowanym garażem o powierzchni 20 m² (łącznie 88,11 m² powierzchni użytkowej). Nieruchomość znajduje się na PARTERZE budynku w ścisłym centrum Szczecinka, przy ul. Limanowskiego 6.

W lokalu dotychczas z powodzeniem funkcjonowało biuro usług geodezyjnych. Nieruchomość jest przygotowana do własnej aranżacji i remontu adaptacyjnego pod dowolną działalność (gabinety lekarskie, kancelarię, luksusowy salon urody, biuro lub działalność handlowo-gastronomiczną)

MIEJSKIE OGRZEWANIE (MEC): Lokal podłączony jest do miejskiej sieci ciepłowniczej, co gwarantuje najniższe i stabilne koszty ogrzewania w zimie oraz pełną bezobsługowość.

BRAK CZYNSZU (BEZCZYNSZOWY): Całkowity brak stałych opłat do spółdzielni czy ZGM. Nowy właściciel płaci wyłącznie za realne zużycie mediów według liczników (prąd, woda, ogrzewanie). To kluczowy atut zapewniający doskonałą rentowność inwestycji (wysokie ROI pod wynajem)

DUŻY GARAŻ 20 m² W CENIE: Przestronny, murowany garaż zlokalizowany tuż przy nieruchomości. W ścisłym centrum miasta to ogromny luksus (gwarantowane prywatne miejsce parkingowe) lub idealne dodatkowe zaplecze magazynowe/archiwalne.

PRESTIŻOWA LOKALIZACJA: Zaledwie kilkadziesiąt metrów od jeziora Trzesiecko i Zamku Książąt Pomorskich. W promieniu 100-350 metrów znajduje się Szkoła Muzyczna, Bank PKO, Nadleśnictwo oraz Rynek. Idealne miejsce łączące centrum miasta z ruchem turystycznym.

GIGANTYCZNY POTENCJAŁ (WIZUALIZACJA W GALERII): Kilkadziesiąt metrów od budynku planowana jest budowa nowej filharmonii miejskiej (dokładne położenie budynku względem inwestycji zaznaczone na zdjęciu w galerii). W najbliższych latach diametralnie zwiększy to ruch pieszy wokół lokalu i skokowo podniesie wartość samej nieruchomości.

Stan prawny w pełni uregulowany, pełna własność z księgą wieczystą (bez żadnych obciążeń czy hipotek).